Kapitalanlage mit 12 Wohnungen und Entwicklungspotential zentral in Bergedorf

Beschreibung

Die im Jahr 1914/15 erbauten Mehrfamilienhäuser verfügen über insgesamt 12 Wohnungen, wobei sich in der ersten Hausnummer, die als 2-Spanner gebaut ist, 8 Wohnungen befinden. In der zweiten Hausnummer sind 4 Wohnungen vorhanden, welche einzig auf der rechten Seite des Gebäudes liegen. Die Gebäude sind voll unterkellert, hier befinden sich auch die Kellerabteile der Wohnungsmieter.

Die Wohnungen in der ersten Hausnummer haben auf der linken Seite des Gebäudes Größen von ca. 109 bis 130 m² Wohnfläche, verteilt auf je 4 ½ Zimmer. Die Wohnungen auf der rechten Seite des Gebäudes haben 3 ½ bis 4 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 83 bis 96 m². Die Wohnungen in der zweiten Hausnummer haben 4 bis 4 ½ Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 80 bis 94 m².

Auf der Rückseite der Gebäude wurden im Jahr 2015 alle 11 Balkone für insgesamt TEUR 128 erneuert. Dazu wurden die 11 alten Balkone abgebrochen und neue Balkontürme als feuerverzinkte Stahlbalkonkonstruktionen mit einer Zinklar-Oberflächenvergütung aufgestellt und befestigt. Die Balkone wurden bei dieser Maßnahme in ihrer Fläche deutlich vergrößert.

Ausstattung

Die Gebäude werden über eine Öl-Zentralheizung versorgt. Die Öl-Zentralheizung ist nicht mehr Stand der Technik und sollte in den nächsten Jahren ausgetauscht werden. Die Warmwassererzeugung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer und Boiler in den Wohnungen.

Sonstiges

Ausbaureserve
Im Dachgeschoss der Gebäude besteht eine eventuelle Ausbaureserve von 3 kleineren Wohnungen in den Größen von jeweils 40 bis 50 m². Dies ist die Einschätzung durch uns als langjähriger Verwalter der Gebäude. Ein Bauvorbescheid liegt nicht vor und wurde auch nicht beantragt.

Mietanpassungen
Kurzfristig besteht die Möglichkeit (nach Indexvereinbarung und Mietenspiegel) die Mieteinnahmen in den nächsten Monaten auf € 11.684,80 im Monat (entspricht dem 28,17-fachen Kaufpreisfaktor) zu erhöhen.