Kapitalanlage – Mehrfamilienhaus mit 14 Wohnungen – Courtagefrei
22111 Hamburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt ID129573
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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AdresseWeddestraße 47-49
22111 Hamburg -
Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.651,21 m²
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Gesamtfläche ca.663,81 m²
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Grundstück ca.832 m²
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Zimmer35
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Badezimmer14
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Baujahr1938
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Letzte Modernisierung2023
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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Kaufpreis2.250.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
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Baujahr1938
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergieverbrauch198,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Mehrfamilienwohnhaus mit 14 Wohnungen verteilt auf 2 Hauseingänge ist ein sogenannter
Zweispänner, d.h. verfügt pro Geschoss über zwei Wohnungen. In dem dreigeschossigen
vollunterkellerten Haus ist pro Hauseingang eine Wohnung im Satteldach ausgebaut. Die Dachgeschosswohnung in Haus 49 wurde vor einigen Jahren aufwendig saniert und erhielt in diesem Zuge einen zusätzlichen Schrankraum, welcher zur Nutzfläche des Gebäudes zählt. Die Trockenräume im Dachgeschoss können zusätzlich als Wohnungen ausgebaut werden. Neben den zwei 1-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss ist das Gebäude mit 2 bis 2,5-Zimmer-Wohnungen ausgestattet.
Ausstattung
Das Gebäude wird beheizt über eine zentrale Fernwärmeheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Die meisten Wohnungen wurden in den letzten 15 Jahren umfangreich saniert, teilweise mit Veränderung des Grundrisses.
Im Jahr 2017 wurden die 12 Wohnungen (vom EG bis ins 2. OG) mit Balkonen ausgestattet, welche ab 2018 den Mietern zur Nutzung stehen. Ebenfalls wurden in beiden Hauseingängen Waschkeller für die Mieter hergestellt.
Die Wohnungen sind überwiegend mit Holz-Dielenboden ausgestattet, die Küchen (Küchenzeilen sowie Spüle/Herd) gehören zum Vermietereigentum. Einige Wohnungen sind noch mit Badewannen ausgestattet, die anderen mit modernisierten Duschbädern.
Sonstiges
Das Objekt wird für den Käufer courtagefrei angeboten.
Lage
Das Rotklinkerzinshaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Viertel von Hamburg, das eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt bietet. Die umliegende Bebauung zeichnet sich auch durch Rotklinkermehrfamilienhäuser aus. Hamburg Horn ist ein zentraler Hamburger Stadtteil mit unterschiedlichen Wohnlagequalitäten. Das Quartier mit seiner bunt gemischten Bevölkerung erfreut sich in den letzten Jahren aufgrund seiner Zentralität zunehmender Beliebtheit. Horn hat u.a. eine lange Kleingarten-Traditionen, hier finden sich nach wie vor viele Kleingartenvereine, die den Stadtteil prägen.
Die Weddestraße ist eine kleine ruhige Seitenstraße inmitten des Stadtteils auf einem großen
Grundstück. In ca. 650m Fußweg ist die U-Bahnstation (U2) Legienstraße zu erreichen. Der Horner Park ist in ca. 500 m Entfernung gelegen. Kindertagesstätten, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahen Umfeld vorhanden.
Weddestraße 47-49, 22111 Hamburg, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
